La medida tendrá condiciones especiales para la región por su condición de zona extrema. El nuevo tramo contempla un subsidio de 400 UF, exige un ahorro mínimo de 200 UF y su llamado especial está previsto para noviembre.
Nuevas medidas relacionadas con el acceso a la vivienda fueron anunciadas esta semana, entre ellas la ampliación del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), modificaciones al subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y la próxima implementación del denominado Subsidio Tramo 4.000.
Para la Región de Aysén, este último instrumento tendrá condiciones diferentes a las establecidas para el resto del país, debido a su condición de zona extrema: permitirá acceder a viviendas nuevas o usadas de hasta 4.500 UF, mientras que el límite general será de 4.000 UF.
Las medidas fueron presentadas este miércoles por el Presidente José Antonio Kast junto a los ministros de Hacienda, Jorge Quiroz, y de Vivienda y Urbanismo, Ivan Poduje. Según la información oficial, están dirigidas especialmente a ampliar las alternativas de acceso a financiamiento para familias de clase media.
FOGAES aumenta sus cupos
Entre los cambios anunciados se encuentra la ampliación de la cobertura del programa, que pasará de 50 mil a 80 mil cupos a nivel nacional.
También aumentará de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas nuevas que podrán acceder al subsidio a la tasa de interés hipotecaria y los beneficios extenderán su vigencia por otros 12 meses.
El FOGAES funciona mediante una garantía estatal destinada a facilitar el acceso al financiamiento hipotecario y permite financiar hasta el 90% del valor de una vivienda. A este mecanismo se suma el subsidio estatal a la tasa de interés, destinado a disminuir el valor de los dividendos y el costo total del crédito.
La seremi de Gobierno de Aysén, Bárbara Ortúzar, se refirió a los alcances que tendrían estas medidas para quienes han tenido dificultades para acceder al financiamiento de una propiedad.
“Como Gobierno del Presidente Kast queremos pasar de un país de arrendatarios a propietarios, y para que más familias puedan cumplir este anhelo, el nuevo FOGAES es una ayuda enorme. Sabemos que para muchas personas, especialmente jóvenes y familias de clase media, reunir el pie o cumplir con las condiciones de financiamiento es difícil y ha sido una barrera. Por eso la ampliación de esta herramienta, en especial para Aysén donde por ser zona extrema, el nuevo Subsidio DS1 Tramo 4.000 se amplía hasta 4.500 UF, son buenas noticias y grandes apoyos para nuestras familias”, señaló la autoridad.
Condiciones especiales para Aysén
El nuevo Subsidio Tramo 4.000 tendrá un llamado especial durante noviembre de 2026, con una disponibilidad inicial de 5.000 cupos a nivel nacional para la adquisición de viviendas nuevas o usadas.
En Aysén, el valor máximo de la vivienda será de 4.500 UF. El instrumento contempla un aporte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de 400 UF y establece un ahorro mínimo de 200 UF. Además, podrá complementarse con FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria.
Sobre las condiciones particulares para la región, Ortúzar sostuvo:
“Para Aysén esto es especialmente importante, porque el Gobierno reconoce las particularidades y mayores costos que existen en las zonas extremas. Aquí el nuevo subsidio permitirá acceder a viviendas de hasta 4.500 UF. Es una señal concreta de que las políticas públicas tienen que considerar las distintas realidades de nuestras regiones y entregar herramientas que efectivamente les sirvan a las familias”.
Más de 99 mil viviendas nuevas sin vender
Otro antecedente entregado junto con el anuncio es que actualmente existe a nivel nacional un stock superior a 99 mil viviendas nuevas sin vender, de las cuales un 89,4% tiene un valor inferior a las 6.000 UF.
Las medidas apuntan así tanto a facilitar el financiamiento para la compra de viviendas como a generar movimiento en el sector de la construcción.
Durante la presentación, el Presidente José Antonio Kast señaló que “lo que se logró en el Parlamento, con debate, discusión y tensiones, fue muy importante porque le da a Chile una nueva posibilidad de progresar y de que haya más inversión”.
De acuerdo con el cronograma informado, la ampliación del FOGAES comenzará a estar disponible en septiembre, mientras que en noviembre se abrirá el llamado especial al nuevo Subsidio Tramo 4.000.
Fuente: información oficial entregada por la Seremi de Gobierno de Aysén.